Pedro Correia Real EstateAlojamento local ou arrendamento? Rentabilidade líquida, lado a lado
O bruto é onde a conversa do Airbnb pára. O líquido é onde está a decisão. Insira os seus valores, depois baixe a ocupação 10 pontos e veja se a resposta aguenta.
Alojamento local
Arrendamento
O que a calculadora deixa de fora
- Desgaste. Hóspedes de curta duração gastam uma cozinha e sofás em três anos. Inclua-o na linha de custos.
- Uso próprio. O AL deixa-lhe as semanas de verão; o arrendamento não.
- Risco de licença. As regras do AL mudam por município. As do arrendamento mudam a nível nacional e menos vezes.
Corro os dois modelos nos meus apartamentos e a resposta não é igual para todas as unidades. Para o número honesto no seu, peça a auditoria gratuita.
Perguntas frequentes
Que ocupação devo esperar no Algarve?
Um T2 bem gerido perto da costa faz 60 a 70% ao longo do ano: cheio de junho a setembro, 30 a 40% de novembro a março. No interior e sem piscina, menos.
Como é tributado o alojamento local?
Como rendimento empresarial (categoria B). No regime simplificado uma parte fixa do rendimento bruto é tributada à sua taxa marginal; a calculadora usa 35% do bruto. Confirme o seu caso com um contabilista.
Como é tributado o arrendamento?
25% sobre o rendimento líquido, ou 15%, 10% e 5% em contratos mais longos. A calculadora usa 25% por defeito; altere se assinar um contrato mais longo.