Pedro Correia Real Estate

Auditoria gratuita: o que o imóvel rende, o que custa, o que devia render

Por Pedro Correia · Última verificação: 2026-10-10

A maioria dos proprietários com quem falo nunca viu os números do imóvel numa só página: o rendimento, o custo real de o manter, a taxa de imposto que paga face à que podia pagar, e a renda ou tarifa que o mercado realmente suporta. A auditoria põe-nos lá.

O que o relatório contém

  1. Posição atual. Rendimento bruto e líquido dos últimos 12 meses, todos os custos, rentabilidade líquida sobre o valor de mercado de hoje.
  2. Exposição de casa vazia. Se o imóvel pode ser classificado como devoluto, qual seria o agravamento do IMI, e que riscos de seguro e de ocupação estão descobertos. Veja o guia da casa vazia.
  3. Opções fiscais. Rendas a 25% face às taxas reduzidas para contratos mais longos, o regime simplificado do AL e as deduções que pode não estar a usar. Veja 25% ou 10%.
  4. Comparação de mercado. Quanto rendem imóveis semelhantes na sua rua em arrendamento e em AL, com ocupação, a partir de anúncios ativos e das minhas próprias reservas.
  5. Três cenários. Manter como está, arrendar, alojamento local. Valor líquido de cada um, depois de impostos e gestão.
  6. Recomendação. O que faria com o imóvel se fosse meu e quanto custaria comigo.

Porque consigo fazer isto depressa

Mantenho exatamente esta folha para os meus 15 apartamentos e atualizo-a todos os trimestres. O seu imóvel passa pelo mesmo modelo, com números do Algarve vindos das minhas reservas e não de médias nacionais.

O que não é

Não é uma avaliação para banco ou tribunal, e não é uma venda disfarçada de alojamento local. Para alguns imóveis a resposta honesta é um inquilino de longa duração, ou vender.

Pedir

Use o formulário na página inicial ou envie a morada e o uso atual por WhatsApp. Respondo pessoalmente em 2 dias úteis.

Perguntas frequentes

Porque é gratuita?

Porque é assim que conheço proprietários. Cerca de uma em três auditorias torna-se cliente de gestão ou venda. As outras duas ficam com um relatório útil, e algumas voltam mais tarde.

O que precisa de mim?

A morada, o uso atual (vazio, uso da família, arrendamento, AL), o rendimento do último ano se houver, a nota do IMI e os custos anuais aproximados. Dez minutos de WhatsApp chegam.

É aconselhamento fiscal?

Não. Mostra que opções legais se aplicam ao seu caso, com números. O seu contabilista entrega a declaração; falo com ele de bom grado.

Quanto tempo demora?

Recebe o relatório escrito até 2 dias úteis depois de enviar os dados.