Pedro Correia Real Estate

Vender com valor fixo: fique com a comissão

Por Pedro Correia · Última verificação: 2026-10-10

A calculadora de poupança na página inicial não é um truque: a 5% mais 23% de IVA, vender um apartamento de 400.000 € por uma agência típica custa 24.600 €. Grande parte paga uma montra e uma marca, não o trabalho que a sua venda precisa. Eu faço o trabalho por um valor fixo que conhece antes de começar.

O que está incluído

  • Preço. Vendas comparáveis do registo predial e histórico dos portais, não um número escolhido para ganhar o anúncio e cortar depois.
  • Preparação. Reparações, limpeza profunda, arranjo com o que já está em casa, certificado energético, caderneta e registo atualizados.
  • Promoção. Fotografias profissionais e planta, anúncios em inglês e português em portais nacionais e internacionais, brochura de uma página.
  • Visitas. Mostro o imóvel pessoalmente e reporto depois de cada visita com a opinião e a posição do comprador.
  • Qualificação de compradores. Comprovativo de fundos antes de uma segunda visita. Sem tempo perdido com turistas.
  • Coordenação da papelada. O seu advogado redige o contrato-promessa; eu mantenho os certificados, a declaração do condomínio e os prazos em ordem para a escritura.

Porquê fixo e não percentagem

Compro e vendo os meus próprios apartamentos no Algarve há anos. O trabalho para vender um apartamento de 250.000 € e um de 600.000 € é quase o mesmo. Uma comissão percentual cobra ao segundo proprietário mais do dobro pelas mesmas horas.

Para quem serve

Proprietários que já têm advogado, ou vão ter, e querem alguém no terreno a conduzir a venda como deve ser sem pagar comissão de montra. Se precisa de uma agência licenciada para fazer intermediação, diga e sou honesto consigo.

Começar

Peça a auditoria gratuita e assinale "vender". O relatório inclui o intervalo provável de venda e o valor.

Perguntas frequentes

É agente imobiliário?

Não. Sou proprietário e gestor de imóveis, não uma agência licenciada, e não faço intermediação entre comprador e vendedor. Preparo o imóvel, trato da promoção e das visitas por si, e coordeno o seu advogado e notário. O contrato é entre si e o comprador.

Onde é anunciado o imóvel?

Nos principais portais portugueses, em portais internacionais para compradores britânicos, irlandeses, holandeses e alemães, e na minha rede de proprietários e antigos hóspedes.

Como é definido o valor?

Um montante fixo acordado antes de começar, baseado no trabalho envolvido e não no preço de venda. Vê o número por escrito. Parte é paga no arranque, o resto na escritura.

E se não vender?

O valor de arranque cobre fotografias, anúncios e os primeiros 90 dias. Não há valor de sucesso se não houver venda.