Fechar o apartamento no Algarve para o inverno

O Algarve tem 300 dias de sol por ano e 70 de chuva, e a maior parte da chuva cai com o apartamento fechado. Os danos que vejo todas as primaveras nas unidades de outras pessoas são quase sempre as mesmas cinco coisas. Eis como fechar bem, e porque continuo a não confiar num fecho sem visita mensal.

O que falha entre outubro e março

1. Bichas flexíveis. As bichas entrançadas debaixo dos lava-loiças e atrás das sanitas furam com a idade e a dureza da água algarvia. Um furo a 3 bar enche uma casa de banho num dia e o apartamento de baixo numa semana.
2. Humidade e bolor. Estores fechados, sem circulação de ar, ar do mar. Bolor nas paredes a norte, nos roupeiros e atrás das cabeceiras. Os têxteis vão primeiro.
3. Ralos e sifões. A água dos sifões de lava-loiças e duches evapora em seis a oito semanas. O cheiro sobe, e com ele mosquitos de ralo e baratas.
4. Pragas. Os roedores seguem o cheiro de uma cozinha vazia. Um saco de arroz esquecido num armário chega.
5. As leituras. Um apartamento selado marca quase zero de água e eletricidade no ano. Menos de 7 m³ e 35 kWh é indicador legal de prédio devoluto e pode triplicar o IMI. Veja o guia da casa vazia.

A lista para fechar

Água

• Abra todas as torneiras e duches, depois feche a torneira de segurança do apartamento.
• Deite meia chávena de óleo alimentar em cada sifão (lava-loiças, duches, ralos de chão) para atrasar a evaporação.
• Desligue o esquentador ou termoacumulador e, se elétrico, esvazie-o se o manual o indicar.
• Fotografe as bichas debaixo de todos os lava-loiças; substitua as que tenham mais de cinco anos. Custam 8 € cada.

Eletricidade e eletrodomésticos

• Frigorífico e congelador: vazios, descongelados, desligados, portas escoradas abertas.
• Máquinas de lavar roupa e loiça: ciclo quente vazio, portas entreabertas, torneiras fechadas.
• Um candeeiro com temporizador diário na sala, acertado para o escuro de inverno às 18:00.
• Um desumidificador com humidostato a 60% na divisão principal, com escoamento para um lava-loiça se possível.

Ar e luz

• Deixe portas interiores e roupeiros abertos.
• Estores: não sele todos. Deixe dois do lado abrigado abertos um palmo com a janela trancada.
• Desfaça as camas, guarde a roupa de cama em sacos fechados com absorvente de humidade.

Cozinha e comida

• Nenhuma comida, incluindo secos e óleo. Baldes do lixo esvaziados, lavados, virados.
• Estações de isco no armário da cozinha e na varanda.

Exterior

• Ralos do terraço limpos. Mobiliário coberto ou dentro. Vasos esvaziados; guardam água e mosquitos.
• Garrafa de gás fechada e, se o apartamento usa gás de botija, desligada.

Papelada

• Seguro: verifique a cláusula de desocupação (30 ou 60 dias é comum) e avise a seguradora por escrito.
• Correio reencaminhado ou recolhido por alguém.
• Condomínio informado de quem tem chaves e de um contacto para emergências.
• Leituras dos contadores fotografadas no dia em que fecha.

O custo das duas abordagens

Versão curta

Feche bem e tenha na mesma alguém que o abra uma vez por mês. Se não está cá para o fazer, é o núcleo do meu serviço de gestão de imóveis, e a auditoria gratuita diz-lhe se o apartamento devia estar a render em vez de a dormir.

Baseado em nove anos a gerir os meus apartamentos no Algarve por todos os invernos. Limiares legais do Decreto-Lei 159/2006. Última verificação 2026-10-10.