Pedro Correia Real Estate

Gestão de imóveis para quem não está cá

Por Pedro Correia · Última verificação: 2026-10-10

Um imóvel vazio e sem vigilância custa dinheiro todos os meses: IMI a triplicar ao fim de um ano classificado como devoluto, um cano rebentado descoberto em abril, uma ocupação ilegal de que sabe por um vizinho. Eu visito, resolvo, reporto e mantenho a papelada em dia.

O que está incluído

  • Inspeção mensal com relatório fotográfico. Todas as divisões, o contador da água, a eletricidade, os ralos do terraço. Recebe o relatório no próprio dia com o que é preciso fazer e quanto custa.
  • Chaves e acessos. Um jogo comigo, registado sempre que é usado. Nenhum técnico fica com chaves sem supervisão.
  • Manutenção. O meu canalizador, eletricista, equipas de piscina e jardim, os mesmos que mantêm os meus 15 apartamentos. Orçamento antes do trabalho, faturas em seu nome.
  • Contas e consumos. Água, luz, gás, internet e condomínio pagos a tempo e conferidos. Mantenho os consumos acima do nível que permite à câmara classificar a casa como devoluta.
  • Inquilinos e hóspedes. Seleção de inquilinos de longa duração, contratos registados nas Finanças, cobrança de rendas, cauções e saídas. O alojamento local é um serviço separado.
  • Prazos. Prestações do IMI, IRS das rendas, obrigações do AL, renovações de seguros e assembleias de condomínio. Recebe um lembrete, eu trato.
  • Emergências. Fugas de água, assaltos, danos de tempestade. Estou lá em horas, não em semanas.

O que faço nos meus 15 apartamentos

Giro todos com a mesma rotina: inspeção em dia fixo todos os meses, leituras de contadores numa folha de cálculo, um técnico de confiança por tipo de trabalho e uma verificação trimestral de todas as datas fiscais e de licenças. O serviço que compra é essa rotina aplicada ao seu imóvel.

Para quem é

Proprietários a viver no estrangeiro ou em Lisboa e Porto, famílias que herdaram uma casa no Algarve e reformados que passam metade do ano fora. Se o imóvel fica vazio mais do que algumas semanas seguidas, as contas favorecem ter alguém no terreno.

Como começa

  1. Auditoria gratuita de rentabilidade e impostos: uma análise escrita do que o imóvel rende, do que custa vazio e do que devia render.
  2. Um acordo de uma página com avença mensal fixa. Cancela com 30 dias de aviso.
  3. Entrega de chaves, primeira inspeção completa e relatório de base com fotos de todas as divisões.

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Perguntas frequentes

Gere imóveis de proprietários que vivem fora de Portugal?

Sim. A maioria dos proprietários com quem trabalho vive no Reino Unido, Irlanda, Países Baixos, Lisboa ou Porto. Tudo se faz por WhatsApp, email e um relatório mensal escrito.

Que zonas cobre?

Loulé, Quarteira, Vilamoura, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Albufeira, Faro, Olhão e São Brás de Alportel. Pergunte por outras zonas até uma hora de Loulé.

Qual a diferença para o administrador do condomínio?

O administrador trata das partes comuns do prédio. Eu trato do seu apartamento, dos seus inquilinos, das suas contas e dos seus prazos, e represento-o nas assembleias de condomínio.

Quanto custa?

Uma avença mensal fixa, acordada depois da auditoria gratuita, para saber o valor antes de decidir. Sem percentagem sobre o valor do imóvel e sem margens escondidas nos fornecedores.